Có nên xây tầng hầm trong nhà? Đây là câu hỏi của rất nhiều người khi có dự định xây nhà, nhất là ở những diện tích đất hẹp. Khi xem xét việc xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm trong ngôi nhà của bạn, có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc. Quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến sự thoải mái và chức năng của ngôi nhà mà còn liên quan đến các vấn đề pháp lý, tài chính và kỹ thuật.
Lợi ích của tầng hầm hoặc bán hầm
Tăng diện tích sử dụng: Tầng hầm hoặc bán hầm có thể cung cấp thêm không gian cho các mục đích như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giải trí, hoặc kho chứa. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn đang sống ở khu vực có giá đất cao và cần tận dụng tối đa diện tích.
Giá trị tài sản: Việc xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm có thể làm tăng giá trị của ngôi nhà. Những người mua tiềm năng thường đánh giá cao không gian bổ sung, đặc biệt nếu tầng hầm được thiết kế tốt và sử dụng hiệu quả.
Tính bảo mật và riêng tư: Tầng hầm có thể cung cấp một không gian riêng biệt cho các hoạt động như phòng tập thể dục, phòng xem phim hoặc không gian riêng tư khác, tách biệt với các khu vực sinh hoạt chính của ngôi nhà.
Các yếu tố pháp lý và kỹ thuật
Quy định và giấy phép xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy kiểm tra các quy định địa phương về xây dựng tầng hầm. Có thể bạn cần xin giấy phép xây dựng và tuân thủ các quy định về an toàn và cấu trúc.
Khả năng kết cấu của ngôi nhà: Đánh giá khả năng chịu tải và kết cấu của ngôi nhà hiện tại trước khi xây dựng tầng hầm. Việc khoan lỗ hoặc đào sâu có thể ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà, vì vậy bạn cần sự tư vấn của kỹ sư kết cấu chuyên nghiệp.
Những thách thức và rủi ro
Chi phí xây dựng: Xây dựng tầng hầm có thể tốn kém, đặc biệt nếu bạn đang phải đối mặt với các vấn đề về địa chất hoặc cần phải thực hiện các công việc chống thấm và xử lý nước. Chi phí này cần được cân nhắc kỹ lưỡng so với ngân sách của bạn.
Vấn đề thoát nước và độ ẩm: Tầng hầm thường có nguy cơ bị ngập nước hoặc độ ẩm cao hơn so với các tầng khác trong nhà, nhất là ở những vùng có địa hình thấp, trũng. Đảm bảo rằng bạn có hệ thống thoát nước và chống thấm tốt để bảo vệ không gian này khỏi các vấn đề về nước và nấm mốc.
Cảnh quan và ánh sáng tự nhiên: Tầng hầm thường thiếu ánh sáng tự nhiên và có thể cảm thấy ngột ngạt nếu không được thiết kế và thông gió tốt. Bạn cần cân nhắc cách khắc phục điều này bằng cách sử dụng ánh sáng nhân tạo và thiết kế thông gió hợp lý.
Xây dựng tầng hầm ứng với quy mô như nào cho phù hợp?
Khi quyết định xây tầng trong nhà, lựa chọn quy mô phù hợp rất quan trọng để tối đa hóa lợi ích và tiện ích của không gian. Trước hết, cần xem xét ngũ hư, một khái niệm trong phong thủy, để đảm bảo không gian tầng hầm tương xứng với quy mô của nhà ở. Điều này đặc biệt quan trọng nếu nhà có nhiều lầu và sở hữu nhiều xe hơi, khi đó, việc xây dựng hầm sẽ trở nên đắc lợi.
Nếu lựa chọn thiết kế theo kiểu lệch tầng, bạn có thể đặt bếp ở phía sau. Còn phía trước thấp hơn, được dành cho việc đậu xe và làm lối vào. Điều này không chỉ tạo ra một không gian hậu chẩm cao ráo và vững chắc mà còn giúp giải quyết tình trạng lún đất không đều, đặc biệt khi làm móng bè cho hầm.
Trong trường hợp không cần thiết hoặc không thể đào xuống sâu, một giải pháp khôn ngoan là xây dựng hầm dưới dạng một tầng trệt với chiều cao thấp. Từ bên ngoài, có thể thiết kế một cầu thang dẫn thẳng lên tầng lửng. Điều này không chỉ giảm chi phí xây dựng móng bè cho hầm mà còn tạo điều kiện thuận lợi để giải quyết các yếu tố như thông thoáng và chiếu sáng.
Nên làm hầm chìm hoàn toàn hay bán hầm?
Trong các vùng khí hậu lạnh, hầm chìm hoàn toàn không chỉ giúp tạo ra không gian ấm áp cho người dân mà còn thích hợp để làm kho lạnh, kho cất trữ thực phẩm, hầm rượu và các vật dụng dễ bị hỏng hóc do thời tiết lạnh giá. Hầm chìm giúp bảo vệ các tài sản khỏi tác động của cái lạnh, độ ẩm và thậm chí cả bão tuyết trong mùa đông.
Tuy nhiên, ở các khu vực có khí hậu nóng ẩm và mưa nhiều như ở Việt Nam, việc xây dựng hầm chìm hoàn toàn có thể gặp phải các vấn đề về thông thoáng và độ ẩm. Trong trường hợp này, xây dựng hầm nửa nổi nửa chìm, hay còn gọi là bán hầm sẽ hợp lý hơn. Hầm bán không chỉ dễ dàng thông thoáng hơn mà còn tránh được tình trạng tù hãm sinh khí và độ ẩm.
Về mặt phong thủy, hầm bán cung cấp một khoảng đệm cách ẩm, nâng cao chất lượng không khí trong phòng khách mà không gây tù hãm dòng sinh khí. Đối với các biệt thự xây dựng theo kiểu thời Pháp có hầm chứa đồ, việc cải tạo hầm để tận dụng làm không gian sinh hoạt đòi hỏi việc mở nhiều cửa sổ để thu nắng và gió vào, đồng thời gắn thêm các thiết bị thông gió để đảm bảo không gian trong lành và sáng sủa.
Lời khuyên
Lên kế hoạch kỹ lưỡng: Lên kế hoạch chi tiết cho việc thiết kế và sử dụng tầng hầm hoặc bán hầm. Xem xét các yếu tố như ánh sáng, thông gió, và cách trang trí để không gian này trở nên tiện nghi và thoải mái.
Tìm kiếm sự tư vấn chuyên gia: Trước khi quyết định, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và nhà thầu xây dựng để đảm bảo rằng bạn có đầy đủ thông tin và sự chuẩn bị cần thiết.
Đánh giá chi phí và lợi ích: Xem xét cẩn thận chi phí so với lợi ích mà tầng hầm hoặc bán hầm mang lại. Hãy cân nhắc cả yếu tố tài chính và nhu cầu sử dụng để đưa ra quyết định hợp lý.
Phản hồi: